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董藩:有多套房的人也贡献了税收和GDP 不应被仇视

2019-03-19 来源:投资家网  浏览:    关键词:董藩,房产税,税收,空置税,房价,购房

今年两会,房地产税再次被提及。

房地产税立法和征收关系到千家万户的利益,应该如何收,怎样收,什么时分推出?网易研讨局采访了北京师范大学房地产研讨中心主任董藩。

1、房地产税今年无法推出。

2、在整体经济形势和其他经济要素不变的状况下,征收房地产税,短期内房价会跌。

3、假如征收房地产税的力度比较大,税率比较高,空置率会降落。

4、不应该征收空置税,由于实践操作中很难定义什么是“空置”。

5、一个人同时具有很多住房不见得一定是坏事。

具有很多住房的人,在买房的过程中同样拉动了GDP,贡献了税收,贷款促进了银行信贷。

整个社会抱着敌视的态度来看待这个行业,看待富人,这样下去是不行的。

网易研讨局:两会又再次提到房地产税立法,房地产税立法会加速吗?什么时分能推出?董藩:房地产税立法被提到过很多次,但是这个事情很复杂。

政府在积极推进房地产税立法,政府财政收入压力大,税源拓展也有艰难,但是房地产税立法牵扯到千家万户,是十分大的一种税,想要推出也不容易,今年肯定推不出来。

房地产税自身其真实法理上也存在障碍,假如强迫推出,还必需思索操作层面的艰难,在执行中可能会遇到障碍。

网易研讨局:为什么要征收房地产税?作用和目的是什么?董藩:征收房地产税,最早是从调控房地产价钱引来的,但是真实的目的我置信和价钱没关系,主要是拓展税源,增加财政收入。

网易研讨局:征收房地产税能否降房价?有人以为,征收房地产税房价会进一步上涨,你怎样看?董藩:短期内房价会跌。

当征收房地产税的时分,它是一种本钱的增加,对买卖双方都有影响。

税收是打进买卖双方本钱的一个楔子,就像打一个楔子到一个缝隙里一样,对买卖双方都是有挤压的。

房价的变化是有弹性的。

这取决于这件事对买卖双方的哪一方更重要。

但是它既然是有弹性的,对需求方一定有影响,可能招致房价降落。

但当房价回落到一定水平,消化掉这部分需求后,房价可能再回到迟缓增长的局面。

在整体经济形势和其他经济要素不变的状况下,征收房地产税招致房价下滑,下滑到一定水平之后,找到一个长期均衡点,之后再慢慢往上涨。

房价是这个逻辑。

网易研讨局:征收房地产税能否会让中央财政愈加依赖土地,经济转型愈加艰难?董藩:是不是愈加依赖,取决于整体的经济形势,要看整体的经济形势是向好还是向坏。

比如你和五个孩子赡养一个老人,每月要给老人一笔生活费。

你交钱的几实践上是取决于其他五个子女交钱的几,假如他们一分钱不交,或者他们收入比较低,你的收入比较高,那老人对你的赡养费的依赖水平就会特别高,征收房地产税也是一个道理。

网易研讨局:有人以为比起房地产税,空置税更有针对性,你怎样看?为什么中国内地不征收空置税?董藩:假如征收房地产税的力度比较大,税率比较高,空置率会降落。

不应该征收空置税,由于实践操作中很难定义什么是“空置”。

比如,一个人有一套三个房间的屋子,把其中一个房间当仓库,和一个人把一整套房当仓库,实践上没有什么区别。

一个人同时具有很多住房不见得一定是坏事。

具有很多住房的人,在买房的过程中同样拉动了GDP,贡献了税收,贷款促进了银行信贷。

整个社会抱着敌视的态度来看待这个行业,看待富人,这样下去是不行的。

假如要避免贫富差距过大,能够动用其他的税收,比如个人所得税等。

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